Tasaciones Oficiales, Presupuestos APU y Supervisión de Obras en RD

Contexto: Se requería cuantificar por separado el valor del terreno y de las edificaciones existentes antes de formalizar una operación de compraventa residencial.

Alcance ejecutado por MORFAB: Medición en campo de la construcción principal y de las obras exteriores (verja perimetral, cisterna, áreas pavimentadas y terraza), aplicando valores unitarios de reposición y depreciación por edad y estado físico.

Entregable: Informe detallado con el valor desglosado del solar y de cada mejora civil registrada en la inspección.

Resultado técnico: Claridad sobre la proporción del valor correspondiente al suelo frente a las mejoras construidas.

Contexto: El propietario de una obra en ejecución necesitaba verificar en terreno que el armado estructural y las cantidades cobradas por el constructor correspondieran con lo realmente ejecutado antes de autorizar nuevos desembolsos.

Alcance ejecutado por MORFAB: Visita técnica de inspección para revisar diámetros y espaciamientos de acero, recubrimientos, encofrados y levantamiento de volumetría física ejecutada en obra.

Entregable: Reporte técnico con registro fotográfico, videos de respaldo y cuadro comparativo de cubicación física.

Resultado técnico: Corrección oportuna de detalles constructivos previo al vaciado de hormigón y pago ajustado al volumen real medido.

Contexto: Previo al inicio de una remodelación y ampliación, el cliente requería conocer con exactitud el listado de partidas, las cantidades de materiales y el costo estimado por etapa.

Alcance ejecutado por MORFAB: Revisión de planos, cubicación de materiales (acero, bloques, hormigón, morteros y terminaciones) y elaboración de Análisis de Precios Unitarios (APU) con costos vigentes del mercado local.

Entregable: Presupuesto general desglosado por capítulos y partidas con cantidades de obra verificables.

Resultado técnico: Planificación financiera clara por etapas para comparar cotizaciones de contratistas bajo una misma base técnica.

Contexto: Un comprador interesando en adquirir una edificación existente solicitó una revisión técnica independiente para identificar posibles patologías constructivas y estimar el costo de las adecuaciones necesarias.

Alcance ejecutado por MORFAB: Inspección visual de elementos estructurales, revisión de pendientes e impermeabilización en techo, detección de humedades o fisuras y evaluación general de instalaciones eléctricas y sanitarias.

Entregable: Informe de diagnóstico físico junto con la estimación de costos de reparación y mantenimiento correctivo.

Resultado técnico: Negociación informada considerando el estado físico real del inmueble y las inversiones requeridas a corto plazo.