Cuando alguien decide construir su casa o un pequeño edificio de apartamentos en República Dominicana, la primera pregunta que hace es: "Ingeniero, ¿a cómo sale el metro cuadrado de construcción?".
Aunque un índice por metro cuadrado sirve como referencia preliminar en una primera conversación, arrancar una construcción sin un Presupuesto por Partidas y Análisis de Precios Unitarios (APU) es la razón #1 por la que miles de obras quedan paralizadas en obra gris.
1. ¿Por qué falla el "precio al ojo" o por metro cuadrado?
Dos casas de 180 m² pueden variar hasta en un 35% de costo dependiendo de:
- La cimentación y el tipo de suelo: No cuesta lo mismo cimentar sobre roca coralina en Santo Domingo Este que sobre suelo arcilloso o con relleno donde se requieren zapatas más profundas y mayor cuantía de acero.
- La complejidad estructural: Luces grandes entre columnas, voladizos y vigas peraltadas aumentan significativamente los quintales de varilla y metros cúbicos de hormigón.
- Las terminaciones e instalaciones: Porcelanato importado vs. cerámica local, madera preciosa (roble) vs. hidrofuga, o ventanería P92/P65 vs. corredera tradicional.
2. ¿Qué te entrega un Presupuesto Técnico APU en MORFAB?
1. Cubicación de Materiales y Volumetría Exacta: Medimos plano por plano cuántos metros cúbicos de hormigón, quintales de acero (Ø 3/8", Ø 1/2", Ø 3/4"), bloques de 6" u 8" y fundas de cemento lleva cada etapa.
2. Análisis de Precios Unitarios (APU): Desglosamos el rendimiento de la mano de obra, el costo real de los materiales en ferretería y el porcentaje técnico de desperdicio controlado.
3. Flujo de Desembolsos por Etapas: Sabrás exactamente cuánto dinero necesitas para la etapa de Zapatas, cuánto para Muros y Losa (Plato), y cuánto para Terminaciones.
3. Ideal para Préstamos Bancarios y Propietarios en el Exterior
Si vas a solicitar un préstamo de construcción en un banco dominicano o si vives fuera del país y envías remesas por etapas, este documento te permite controlar cada peso invertido y auditar las cotizaciones que te entregue cualquier maestro o contratista.
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